En el edificio en el cual vivo, ha habido varios cambios de administración en los últimos años. Las quejas de los propietarios e inquilinos no cesaron con la ida de unos y la llegada de otros. Estas modificaciones fueron impulsadas por los propios vecinos, disconformes con el manejo de los encargados de administrar fondos, designar contratistas y ejecutar obras. Dudas centradas en la eficiencia y la transparencia de la gestión, fueron las que motivaron el punto final en la continuidad de una y otra empresa. Actualmente, luego de la asunción de otro grupo administrador, las dificultades no han disminuido demasiado, mientras hay vecinos que ya expresaron intenciones de cambiar nuevamente de empresa. Por lo que entiendo, el nuestro no es un caso aislado sino que es una problemática que se replica en forma constante. Esto queda en evidencia en una medida implementada por el GCBA. Entró en vigencia el 1 de agosto y dice que “los administradores de consorcios deberán mandar los comprobantes de los gastos junto con las expensas”, según titula el portal del Gobierno de la Ciudad, buenosaires.gob.ar.
En el cuerpo de la nota, se desarrolla la novedad: “A partir del 1° de agosto de 2024 entró en vigencia la disposición emitida por el Gobierno porteño para que los administradores habiliten un acceso a los comprobantes de los gastos que declaran en la liquidación de expensas. Este hito es de vital importancia dado que, hasta la fecha, no existía la obligatoriedad de envío mensual de todos los comprobantes y era el copropietario el que debía pedirlo de manera puntual. Así, cualquier gasto generado por el administrador deberá tener un ticket o factura que respalde el pago realizado, imposibilitando que se puedan declarar gastos que no hayan sido efectuados. Los administradores deberán incorporar al nuevo resumen de expensas el ítem comprobantes respaldatorios, allí podrán consignar un código QR o un enlace web a una carpeta que contenga las imágenes escaneadas de los comprobantes”.
A través del mismo artículo se dio a conocer la opinión de César Torres, secretario de Gobierno y Vínculo Ciudadano: “Desde Defensa al Consumidor brindamos asesoramiento y recibimos denuncias por incumplimientos a la Ley 941, que regula la actividad de los administradores de consorcio en el ámbito de la Ciudad. La misma prevé una instancia de conciliación, con el objeto de resolver de manera ágil y cercana los requerimientos que plantean los vecinos”. Además, el propio jefe de gobierno se expresó en relación a este tema: “Brindar soluciones para que los vecinos accedan a información de manera clara y sencilla, como en este caso saber en qué se gasta el dinero que va a las expensas de donde viven, es parte de nuestro trabajo para que haya más orden en la ciudad”, sostuvo Jorge Macri.
Cabe destacar que a partir de esta innovación, cada persona, ingresando a Internet, tiene libre acceso a una información específica, la cual, hasta el momento no estaba disponible. El sitio del GCBA lo explica de la siguiente forma: “Asimismo, la nueva reglamentación también introduce la obligatoriedad de consignar un enlace a la AFIP https://www.afip.gob.ar/aportesenlinea/. Este acceso, que es de libre consulta, permite al copropietario verificar si el administrador cumplió con el pago de aportes de la seguridad social de aquellos empleados del consorcio. La consulta puede hacerse con el CUIL del empleado o el DNI y el nombre de la persona”.
